2014年房地产经纪人教材房地产基本制度与政策（第七版） 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

　　《(2014)全国房地产经纪人资格考试用书:房地产基本制度与政策(第七版)》主要内容包括：章房地产法律制度概述，第二章房地产所有制和使用制，第三章房地产开发经营，第四章房地产转让，第五章房屋租赁，第六章房地产抵押，第七章房地产登记，第八章房地产税费。

章房地产法律制度概述

节房地产及房地产业

一、房地产的含义

二、房地产业与建筑业的关系

三、房地产业的作用

四、房地产业的行业细分

五、我国城镇住房制度的发展历程

第二节房地产法律体系

一、房地产法律的调整对象

二、房地产法规政策体系

第三节城市房地产管理法相关规定

一、国有土地有偿、有限期使用制度

二、房地产成交价格申报制度

三、房地产价格评估制度

四、房地产价格评估人员资格认证制度

五、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

六、房地产行政管理体制

复习思考题

第二章房地产所有制和使用制

节土地权属制度概述

一、土地所有权

二、土地用益物权

三、土地管理基本制度

第二节建设用地使用权

一、国有建设用地使用权范围和取得途径

二、国有建设用地使用权出让

三、国有建设用地使用权划拔

四、国有建设用地使用权租赁或入股

五、集体建设用地使用权

第三节房屋权属制度概述

一、房屋所有权

二、房屋使用权

第四节集体土地征收和国有土地上房屋征收

一、集体土地征收

二、国有土地上房屋征收概述

三、国有土地上房屋征收补偿

四、国有土地上房屋征收补偿评估的具体规定

复习思考题

第三章房地产开发经营

节规划与设计管理

一、城乡规划的基本概念

二、城镇体系规划

三、城市规划管理

四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理

第二节建设工程施工与质量管理

一、项目报建制度

二、施工许可制度

三、建设工程质量管理

四、建设工程质量保修管理

五、建设工程的竣工验收管理

第三节房地产开发项目质量责任管理

一、房地产开发项目的质量责任制度

二、住宅质量保证和住宅使用说明制度

三、商品房交付使用管理

第四节房地产广告管理

一、房地产广告应当遵守的原则及要求

二、禁止发布房地产广告的几种情形

三、发布房地产广告应当提供的文件

四、房地产广告的内容

五、房地产广告的要求

第五节物业管理

一、物业管理概述

二、物业管理的相关制度

三、物业服务收费

复习思考题

第四章房地产转让

节房地产转让管理概述

一、房地产转让的概念

二、房地产转让的条件

三、房地产转让的程序

四、房地产转让合同

第二节商品房销售管理

一、商品房买卖合同

二、商品房销售代理

三、商品房现售的具体规定

四、商品房销售中禁止的行为

五、商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释

六、违规销售行为的处罚

第三节商品房预售管理

一、商品房预售制度概述

二、商品房预售的条件

三、商品房预售许可

四、商品房预售合同登记备案

五、商品房预售监管

六、违反商品房预售许可行为的处罚

第四节其他类型房地产转让管理

一、出让国有建设用地使用权的房地产项目转让管理

二、划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理

三、已购公有住房和经济适用住房转让管理

四、婚姻家庭财产纠纷案件审理的司法解释

复习思考题

第五章房屋租赁

节房屋租赁概述

一、房屋租赁的概念及分类

二、商品房屋租赁基本要求

第二节商品房屋租赁合同

一、商品房屋租赁合同的概念及法律特征

二、商品房屋租赁合同的内容

三、商品房屋租赁合同当事人的权利义务

四、商品房屋转租

五、商品房屋租赁合同的解除

第三节商品房屋租赁登记备案

一、商品房屋租赁登记备案材料

二、商品房屋租赁登记备案办理

三、商品房屋租赁登记备案证明

四、商品房屋租赁登记备案信息系统

五、商品房屋租赁登记备案效力

第四节其他房屋租赁管理

一、已购公房租赁管理

二、公共租赁住房管理

复习思考题

第六章房地产抵押

节房地产抵押概述

一、房地产抵押的概念及特征

二、房地产抵押的主要类型

第二节房地产抵押的一般规定

一、房地产抵押的条件

二、不同类型房地产抵押规定

三、房地产抵押合同

四、房地产抵押估价

第三节房地产抵押权的效力与实现

一、房地产抵押权的效力

二、房地产抵押权的实现

第四节个人住房贷款政策

一、我国个人住房贷款政策概述

二、近年来个人住房贷款政策调整

复习思考题

……

第七章房地产登记

第八章房地产税费 

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　　一、房地产法律的调整对象 

　　房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。 

　　（1）房地产开发关系，是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：，获得建设用地使用权；第二，在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。 

　　（2）房地产交易关系，是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系、开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。 

　　（3）物业管理关系，是指物业所有者（业主）委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。物业管理服务涉及面比较广泛，酒店、办公楼、住宅小区等都可以通过这种方式来进行管理。 

　　（4）房地产行政管理关系，是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系同前几种关系不同，典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。 

　　（5）住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称。在住房保障法律关系中涉及以下重点问题：，保障对象。保障对象为住房困难且收入、财产等符合条件的城镇常住家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。第二，保障方式。包括配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式。第三，房源筹集。保障性住房通过建设、收购、租赁、受赠等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持，社会力量投资。其中新建的保障性住房可以在商品房项目中配建，也可以采取集中建设的方式。 

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