澳洲房地产投资全攻略 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

本书是一本指导读者在澳大利亚进行房地产投资的书籍。本书作者借鉴澳洲成熟的房地产市场的发展和演变历史，对解读和推演中国房地产未来趋势、改变国人投机、*、资产配置、推出机制相结合的个人房地产投资策略转变。房产投资不是简单的购房消费行为，而是一种趋势分析和研究的投资科学。

前言

经济概况与市场筛选篇

一、澳洲经济发展的国情及各个首府城市房地产市场梗概

二、澳洲各个首府城市经济发展与房地产的发展研究分析

新南威尔士州——悉尼

悉尼房地产市场介绍

维多利亚州——墨尔本

墨尔本房地产市场介绍

南澳大利亚州——阿德莱德

阿德莱德房地产市场介绍

昆士兰州——布里斯班

布里斯班房地产市场介绍

西澳大利亚州——珀斯

珀斯房地产市场介绍

首都堪培拉

堪培拉房地产市场介绍

北领地——达尔文

达尔文房地产市场介绍

塔斯马尼亚州——霍巴特

霍巴特房地产市场介绍

澳洲整体房产投资市场概论

房产投资的财商教育篇

一、谁是白白贡献他国GDP 的冤大头——海外房地产高层公寓的期房（楼花）投资之所见

二、遗产税来临，您的财富安置方案在哪里？不管结果如何——未雨绸缪是关键

三、 投资移民为哪般？是国人“”海外呢，还是将要被抄了“老底儿”？

四、房产投资，成也位置，败也位置？

五、海外房产投资启示录——美国底特律破产给我们的启迪

六、海外房产投资——甄选好的租客、判断租赁市场优劣至关重要

七、海外置业与房产投资，您的创富“合伙人”是谁？

八、李嘉诚弃亚入欧——国内资产崩溃倒计时？

九、王健林一小时赚 万关我们普通大众投资者什么事儿？

十、看了吓一跳——不管是人民币升值还是贬值跟我们普通大众都没有太多关系？

十一、美国的QE 即将离去，中国的房价震荡不远矣？

十二、海景依旧美，而市场已不再！ 购房问答篇

一、市场与判断篇

二、购房与基础知识篇

三、投资与贷款篇

四、交易与费用篇 媒体专访篇

一、重庆青年报采访实录之——不做“钱多人傻”的中国人

二、凤凰网出国频道专访实录——澳洲房产投资需趁早篇

三、CCTV 央视采访实录

四、搜狐财经专访

附录——澳洲经济及首府城市房产价格走势的数据和图表分析

2001年毕业于澳大利亚卧龙岗大学，获得硕士学位。从业十年来一直致力于海外房产投资领域的研究和实践，先后取得中国外国专家局专家资质、国际注册高级理财规划师等资质证明。

　　王匡平，1996年毕业于维多利亚理工大学。先后取得相关的从业资质证书。从事地产行业十几年以来帮助三千多个中国家庭实现了澳洲置业梦想。

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经济概况与市场

　　筛选篇

　　澳洲经济发展前景与房地产的关系

　　一、澳洲经济发展的国情及各个首府城市房地产市场梗概

　　澳大利亚，简称澳洲。位于南半球的大洋洲，是世界六大四面环海的国家之一。自1770 年4 月9 日，英国船长詹姆斯· 库克（James Cook）首次发现并登上这片新大陆，1788 年首批英国囚徒踏上这片土地就开始了澳大利亚的统治和管理，澳大利亚成为众多英联邦国家成员之一。

　　澳大利亚是世界上的岛屿，占地面积7,692,024 平方公里，约为日本国土面积的20 倍。2012 年底的人口统计数量为2,350 万。仅凭数字计算，看似地广人稀；然而实际情况是75% 的人口生活在五大首府城市中（悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德），84% 的人口集中在离海岸线100 公里的范围内；75% 的人口居住在占地0.5% 的澳洲国土面积上，主要集中在东南和西南沿海地区城市中。

　　澳大利亚是一个高度发达的资本主义国家，不仅国土辽阔、物产丰富、且是南半球经济发达的国家；全球第十二大经济体，澳元是第四大交易货币，全球第四大农产品出口国，全球第三大黄金储备国，也是多种矿产出口量全球的国家。在2013 年三月，在阿德莱德北部350公里处，又发现了与阿拉伯储量相当的石油；当时的女总理吉拉德骄傲地宣称：到2016 年，澳大利亚可能由石油进口国变成石油出口国。澳大利亚未来将集结全球大宗金属商品（铜、铁、金、稀有金属等）和大宗能源商品（石油、煤炭和焦炭、页岩液态天然气和清洁能源）于一身。

　　澳大利亚分为6 个州和2 个领地，首都堪培拉位于澳大利亚首都特区（ACT）。澳大利亚是世界上地势、平坦的大陆，其气候多样，北部为热带气候，中部干旱贫瘠，南部气候温和。澳大利亚有远离尘嚣的国际旅游之地——黄金海岸茂盛的热带雨林、也有澳洲本地人热衷休闲度假的阳光海岸——绵延数十公里的银色沙滩。澳大利亚是个环境对比十分鲜明的国家，其中有14 个景区被载入世界遗产名录，墨尔本、悉尼、阿德莱德和珀斯等城市一直在世界适合宜居的城市中名列前茅。澳大利亚是一个新兴移民国家，奉行多元文化，约四分之一的居民出生在澳大利亚以外。这种多元文化的融合、经济与亚太及欧美国家的互补发展，为澳洲过去连续21 年GDP 的正增长，及房地产市场持续稳定发展奠定了坚实的经济增长基础。（见下图所示澳洲6 个首府城市及2 个领地城市过去十年别墅均价走势）

　　近十年澳大利亚房地产市场比较活跃，价格总体呈逐步上升趋势。地区不同，房价差别较大。影响地区住宅价格的主要因素有就业机会和二手房市的活跃度。

　　对于就业机会而言，让所有人首先想到的是人口过百万的著名的两个首府城市——悉尼和墨尔本。悉尼是澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心，有全国的海港，工业以石油提炼、机械制造、化学和纺织为主，有发达的铁路网和公路网与广大内地相连。巨大的就业机会和人才市场吸引了来自世界各地和国内其他城市的移民，悉尼市目前已达到470 多万人口，墨尔本有430 多万居民；随着人口的增加，住房的强劲需求，带动了住宅市场价格的攀升。首都堪培拉清新和宁静的环境适合年长者养老居住；黄金海岸、布里斯班市以旅游度假为主，这些地区的人口相对稳定，住宅价格保持相对平稳。

　　评判市场优劣的另外依据就是二手房交易的活跃程度。在澳大利亚的悉尼和墨尔本，平均每户家庭每2.8 年搬一次家，一方面是职业追求的改变，另外就是澳洲人选择的一种变化的生活习惯和传统。事实上，很多澳大利亚家庭是把房产作为一种长期投资。移民的不断涌入，极大地增大了住房需求。由于新房的年供应有限，截止到2013 年底，澳洲目前房屋供应缺口超过20 万套，且年度新建商品住宅赶不上有效需求增长，上述缺口呈现不断扩大之势，长期的住宅供应不足，造成房市交易非常活跃；同时，政府的住宅政策非常鼓励人们贷款投资和提前消费，房价上涨自然在情理之中。

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前言

前 言

　　当《决胜海外房地产》即将完成的时候，我和王匡平就已经开始着手本书 —《澳洲房地产投资全攻略》的数据和信息收集及内容构思了。您可能会好奇，为什么我们不把眼光瞄准世界头号经济强国——美国房地产？为什么不是关注国人之前愿意选择的移民目的地——加拿大楼市呢？为什么不去研究近期火爆的“买房送移民”的欧洲诸国呢？甚至不去分析一下中国房地产市场的未来走势和趋势呢？ 偏偏把笔墨放到只有2，350 万人口的澳大利亚房地产市场上？ 这些诸多的疑问，相信在看完这本书后，作为读者和房地产投资者的您，一定会得到其中的答案。该书和研究中国楼市和房地产投资市场有关联吗？毫无疑问，借鉴成熟房地产市场的发展和演变历史，对解读和推演中国房地产未来趋势、改变国人投机、、赌房价的购房思维，向以供需关系为主导的市场化研究、数据分析、资产配置、退出机制相结合的个人房地产投房策略转变是至关重要的。 房产投资不是简单的购房消费行为，而是一种趋势分析和研究的投资科学。过去十年，很多国人已经投资澳洲，但终的投资结果却远远落后于澳洲房价的平均收益率；究其原因就是把科学的投资购房简单当作消费型的自住购房了——以个人喜好和经验等作为了购房的依据，且用短期在中国的赚钱模式和思维套用到澳洲这个成熟的房地产市场中。岂有不出错之理？

　　随着众多澳洲房产中介公司、发展商为了讨得国人财富的一杯羹蜂拥而入的时候，多金的国人是否能够保持一份理智投资的警醒呢？ 如何分辨和筛选有价值的投资物业呢？如何判断有升值潜力的自住房呢？两者的关联和区别又是那里呢？ 中介销售人员提供的信息是否可靠、我们该如何判断呢？ 有句俗话说得好：求人不如求自己！ 对，只有让我们所获取的信息和知识与澳洲真实市场的投资策略和筛选原则相匹配，才能规避自己被中介的错误信息引导所“忽悠”！

　　中国未来房市将随着中国地产商业化历程的变迁而沉浮， 调控政策随市场的波动而调整，个人房产财富积累的轨迹与货币宽松或紧缩政策、经济运行方向、房产市场导向、汇率变化、房产税种的添加或减少、人口增长率的高与低、失业率的升降等等多重因素的综合影响所牵引。只有成熟的、职业的地产投资者才能在未来中国房产财富变迁和市场“洗劫”中经得起时间和市场考验，成为超越房产财富比肩者而笑到后的人。此时此刻的您如果也意识到了这一点，为了让自己的投资心智更快的成熟、财富规模与财商教育的深度相匹配，现在就随我们一起从澳洲开启阅读之旅，投资之践吧！

　　2014 年1 月20 日

书籍介绍

本书是一本指导读者在澳大利亚进行房地产投资的书籍。本书作者借鉴澳洲成熟的房地产市场的发展和演变历史，对解读和推演中国房地产未来趋势、改变国人投机、抄底、资产配置、推出机制相结合的个人房地产投资策略转变。房产投资不是简单的购房消费行为，而是一种趋势分析和研究的投资科学。